地產新聞

 房市寒潮!實價揭露天價少,商用微溫住宅冷



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2014-12-17





實價揭露天價少,商用微溫住宅冷,衡陽路大樓寫高價,國泰天母表現穩


實價揭露天價少,商用微溫住宅冷,衡陽路大樓寫高價,國泰天母表現穩



【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年12月16日內政部不動產實價查詢網揭露9/10月份全台成交資料,相較於過去幾個月,住宅表現不如商用,傳統豪宅區的大安區竟無億元總價標的揭露,本次資料中,若以住宅表現來看,士林區受惠於國泰天母案共6筆交屋,表現傲視各區;其餘行政區表現均不理想。



但相較於住宅,商用表現較好,中山、內湖與中正等區都有高價標的成交資料,本次揭露又以中正區衡陽路12.3億大樓為總價最高的標的,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,10月份面臨選舉在即,市場交易呈現窒息,高價住宅購買者態度保守,預估12月份資料揭露後,應有較多個案釋出,也較能觀察出市場全貌。

 





 



徐佳馨指出,本次實價揭露中,高總價產品仍以商用表現較好,除中正區衡陽路12.3億交易案外,內湖區成交6.7億廠辦大樓,中山區成交1.8億辦公室,大安區單價421萬的店面,都還算有亮點。



其中,衡陽路標的應為中華電信旗下子公司光世代建設,在8月份公告出售的台北市區衡陽路的商辦大樓及土地,該案雖然在四年前取得,但因為整合不易,在2014年以12.3億出售,獲利達5.8億元。而從這次的交易來看,高總價雖不乏買家,可是在2.875%的緊箍咒下,買家勢必斤斤計較,脫手者也多有獲利了結考量,至於未來市場是否能夠再有表現,各方普遍保守看待。

 

10月份成交揭露反映了選前的保守心態,其中住宅反應最為明顯,本次資料中也僅有交屋的國泰天母較為亮眼,在已揭露的六戶中,總價1.9億至2.28億元,由於均為8樓以上的中高樓層,單價依其樓層每坪約118萬至133.1萬元。



徐佳馨分析,選前交易清淡,特別是高價標的,在國稅局查稅積極與銀行反款保守的雙壓力下,這類產品特別敏感,不過預估選後交易應能較有表現,但想要回到過去豪宅遍地開花的光景,在目前的氛圍下,恐怕難上加難。



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